Αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος: έγκριση, έγγραφα, προθεσμίες

Λίγοι ιδιοκτήτες τυπικών και μικρών διαμερισμάτων είναι ικανοποιημένοι με τη διαρρύθμιση. Ένας πολύ περιορισμένος χώρος κουζίνας, ένα συνδυασμένο μπάνιο ή περιττά διαμερίσματα είναι οι πιο κοινές αιτίες δυσαρέσκειας. Ειδικά σήμερα, όταν είναι δυνατόν να δημιουργηθεί ένας μοναδικός και ατομικός σχεδιασμός των χώρων. Αυτό ισχύει όχι μόνο για τους κατοίκους του Χρουστσόφ. Οι ιδιοκτήτες νέων σύγχρονων κατοικιών συχνά θέλουν επίσης να το ξαναχτίσουν, βάσει προσωπικών προτιμήσεων που δεν πληρούν πάντα τους κανόνες κατασκευής..

Δεν είναι πάντα δυνατό να δημιουργηθεί ένα νέο εσωτερικό χωρίς ανακατασκευή χώρων. Ωστόσο, οποιεσδήποτε αλλαγές είναι πολύ δύσκολες και ενοχλητικές επιχειρήσεις. Αυτό οφείλεται όχι μόνο στις κατασκευαστικές δραστηριότητες, αλλά πρώτα απ ‘όλα στον σχεδιασμό διαφόρων εγγράφων. Επομένως, πριν ξεκινήσετε τις εργασίες επισκευής που σχετίζονται με την ανακατασκευή, είναι καλύτερο να μελετήσετε πρώτα όλα τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας σχεδιασμού και έγκρισης.

Η ανάγκη να συμφωνήσουμε για την ανάπλαση ↑

Οποιαδήποτε επισκευή, ιδιαίτερα σημαντική με σημαντική αλλαγή στις εγκαταστάσεις, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε με τον ορισμό των σχεδίων και των επιθυμιών τους (τι σχεδιάζεται να αλλάξει, να χωρίσει ή να συνδυάσει δωμάτια, να μετακινήσει τον τοίχο, να κάνει νέα ανοίγματα). Αυτό πρέπει να γίνει, εάν μόνο επειδή στο μέλλον κατά τη διεξαγωγή συναλλαγών σε ακίνητα, θα προκύψουν προβλήματα και επιπλέον θα επιβληθεί σημαντικό πρόστιμο. Αλλά όλα αυτά δεν θα εξαλείψουν το πρόβλημα της νομικής έγκρισης.

Ωστόσο, ο συντονισμός της ανακατασκευής του διαμερίσματος είναι απαραίτητος για να αποκλειστεί ακόμη και η πιθανότητα πιθανής τραγωδίας. Υπάρχουν συχνές περιπτώσεις όπου η μη εξουσιοδοτημένη περεστρόικα προκάλεσε ενόχληση στους γείτονες και ακόμη και σε τραγωδίες.

Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων προσπαθούν να αυξήσουν την επιφάνεια της κουζίνας λόγω του γενικού άξονα εξαερισμού. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι οι κάτοικοι των κάτω ορόφων έχουν προβλήματα με την εισροή καθαρού αέρα.

Μερικοί κάτοικοι των επάνω ορόφων προσπαθούν να χτίσουν χωρίσματα από οπλισμένο κεφάλαιο. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει κατάρρευση του δαπέδου, που δεν έχει σχεδιαστεί για τέτοιο φορτίο. Στην καλύτερη περίπτωση, μπορεί να γίνει μόνο με κατάρρευση, χωρίς ανθρώπινα θύματα..

Τι επιτρέπεται κατά την αναδιαμόρφωση ↑

Μερικές φορές μπορούν να γίνουν μικρές αλλαγές μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Αλλά πρέπει να γνωρίζετε ποια μέτρα για να κάνετε αλλαγές στο διαμέρισμα είναι δυνατά χωρίς συντονισμό.

Η ανακατασκευή του διαμερίσματος χωρίς συντονισμό είναι δυνατή στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Πρόκειται για οποιαδήποτε επισκευή που σχετίζεται με την αντικατάσταση υλικών φινιρίσματος..
2. Εγκατάσταση ή αντικατάσταση τυχόν ενσωματωμένων επίπλων.
3. Μετακίνηση σε άλλο μέρος (μέσα στην κουζίνα) ηλεκτρικές ή αερίου σόμπες.
4. Οποιοδήποτε είδος εργασίας σε φινίρισμα μπαλκονιών ή loggias, με εξαίρεση το συμπέρασμα του γενικού συστήματος θέρμανσης.

Όλη η άλλη δουλειά (ειδικά ό, τι σχετίζεται με τα τείχη) είναι καλύτερα να συντονιστείτε πρώτα με ειδικούς, καθώς ο εκ νέου σχεδιασμός μετά το γεγονός θα κοστίσει πολύ περισσότερο και θα διαρκέσει πολύ περισσότερο.

Όταν είναι δυνατή η αναδιαμόρφωση με έγκριση εγγραφής:

• ο συνδυασμός τουαλέτας και μπάνιου σε συνδυασμένο μπάνιο ·
• αντίστροφη δράση για να χωρίσετε το μπάνιο σε ξεχωριστά δωμάτια για το μπάνιο και την τουαλέτα.
• αύξηση της επιφάνειας του μπάνιου ή του συνδυασμένου μπάνιου λόγω του διαδρόμου ·
• συνδυασμός κουζίνας και τραπεζαρίας
• αύξηση της επιφάνειας της κουζίνας ή του δωματίου λόγω της αποσυναρμολόγησης των ημιώροφων, της ανάλυσης των τοιχωμάτων του ντουλαπιού ή του διαδρόμου ·
• διεύρυνση της πόρτας ή διευθέτηση νέων θυρών σε μη φέροντες τοίχους.

Παρά την ανάγκη συντονισμού, δεν μπορούν να ληφθούν όλα τα μέτρα κατά την αναδιάρθρωση σε εσωτερικούς χώρους.

Αυτές οι δραστηριότητες περιλαμβάνουν:

1. δημιουργία διόδων στους τοίχους, οι οποίοι φέρουν κεφαλαία ·
2. αποσυναρμολόγηση εξωτερικών τοίχων προκειμένου να συνδυαστεί δωμάτιο ή κουζίνα με χαγιάτι ή μπαλκόνι.
3. μεταφορά καλοριφέρ που συνδέονται με το σύστημα γενικής θέρμανσης σε μπαλκόνι ή χαγιάτι.
4. αποσυναρμολόγηση ενδοδαπέδιας οροφής όταν συνδυάζονται πολλά διαμερίσματα σε διαφορετικούς ορόφους.
5. διάταξη υπόγειων ορόφων κάτω από διαμερίσματα ·
6. επέκταση οποιωνδήποτε χώρων στα διαμερίσματα του πρώτου ορόφου ·
7. κάθε εργασία που σχετίζεται με τη λειτουργία του γενικού συστήματος εξαερισμού ·
8. εγκατάσταση βαρέων (τεράστιων) διαμερισμάτων κεφαλαίου.

Η διαδικασία συντονισμού της ανακατασκευής ενός διαμερίσματος ↑

Εάν η επιδιόρθωση με αλλαγές στη διάταξη επιλύθηκε το πρόβλημα, τότε πρέπει να προετοιμάσετε ένα έργο και να το συντονίσετε.

Η δημιουργία ενός έργου είναι ένα κρίσιμο βήμα, επομένως, απαιτεί ειδικές γνώσεις. Αναθέστε την προετοιμασία του έργου σε ένα επαγγελματικό γραφείο. Εάν μια τέτοια ευκαιρία απουσιάζει για οποιονδήποτε λόγο, τότε αναζητήστε έτοιμα τυποποιημένα σχέδια που ανταποκρίνονται στις επιθυμίες σας, αλλά έχουν ήδη επίσημη έγκριση.

Προετοιμάστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την έγκριση της ανακατασκευής του διαμερίσματος:

• Αυτό, πρώτα απ ‘όλα, είναι τεχνικό διαβατήριο, εάν λείπει, επικοινωνήστε με το ΔΔΠ για τεχνικό κατάλογο των χώρων.
• Εγγραφο ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ;
• πιστοποιητικό (ή το συμβολαιογραφικό αντίγραφο) ιδιοκτησίας της κατοικίας ·
• ολοκληρωμένο έργο ανακατασκευής ·
• τη συγκατάθεση όλων των άλλων κατοίκων των εγκαταστάσεων (εάν υπάρχουν) για την ανάπλαση ·
• άδεια από τις αρχές για την προστασία των μνημείων της αρχιτεκτονικής, του πολιτισμού και της ιστορίας.

Επιπλέον, είναι επιθυμητό να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων για εργασία.

Φέρτε τα συλλεγμένα έγγραφα στην τοπική διοίκηση. Στο ίδιο μέρος, γράψτε την τυπική αίτηση δείγματος για έγκριση του έργου ανακατασκευής του διαμερίσματος. Ο ειδικός που αποδέχεται τα έγγραφα υποχρεούται να συντάξει τον κατάλογό του σε δύο αντίγραφα, ένα από τα οποία, με την ένδειξη της ημερομηνίας, παραδίδεται στον ιδιοκτήτη. Προθεσμία έγκρισης εκ νέου προγραμματισμού – όχι περισσότερο από 45 ημέρες, από την ημερομηνία υποβολής της επίσημης αίτησης.

Εάν η απόφαση είναι θετική, θα χρειαστούν άλλες 3 ημέρες για να ολοκληρωθεί η γραφική εργασία..

Έχοντας λάβει τα έγγραφα, μπορείτε να προχωρήσετε στην επισκευή. Αλλά μετά την ολοκλήρωσή της, είναι απαραίτητο να προσκαλέσετε μέλη της επιτροπής, ώστε να ελέγχουν τη συμμόρφωση της εργασίας που εκτελείται με το έργο που παρουσιάζεται. Με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, καταρτίζεται μια πράξη. Είναι η βάση για την κατασκευή ενός νέου τεχνικού διαβατηρίου.

Βίντεο – ειδικές συμβουλές για την ανάπτυξη:

Πρόγραμμα ανακατασκευής διαμερισμάτων για έγκριση, δείγμα.

Συμφιλίωση μετά την ανασυγκρότηση ↑

Τι πρέπει να κάνετε εάν το αποτέλεσμα της έγκρισης είναι αρνητικό; Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να υπάρχουν πολύ σοβαροί λόγοι, δηλαδή, το σχέδιο ανακατασκευής που έχει προετοιμαστεί δεν συμμορφώνεται με τους οικοδομικούς κώδικες και τη νομοθεσία. Σε περίπτωση που δεν συμφωνείτε με την απόφαση της επιτροπής, μπορείτε να την προσφύγετε στο δικαστήριο.

Η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη με περιπτώσεις που έχει ήδη πραγματοποιηθεί αναδιαμόρφωση, αλλά δεν έχει ληφθεί άδεια. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχει μόνο μία διέξοδος, η συλλογή εγγράφων και η προσφυγή στο δικαστήριο.

Το πακέτο εγγράφων πρέπει να περιέχει:

• διαβατήριο ή άλλο έγγραφο αναγνώρισης ·
• πιστοποιητικό εγγραφής πριν και μετά την αναδιαμόρφωση ·
• συγκατάθεση της εταιρείας διαχείρισης και των γειτόνων για ανάπλαση ·
• πιστοποιητικό από το τμήμα αρχιτεκτονικής στον τόπο κατοικίας ·
• συμπέρασμα ανεξάρτητων εμπειρογνωμόνων που επιβεβαιώνουν την ασφάλεια της ανάπλασης.

Εάν η δικαστική απόφαση είναι υπέρ των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων, και αφού λάβει την απόφασή της, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ στον τόπο κατοικίας για να λάβετε νέο πιστοποιητικό εγγραφής.

Μερικές χρήσιμες συμβουλές ↑

Μερικά πιο σημαντικά σημεία που πρέπει σίγουρα να προσέξετε.

Πρώτον, όταν αγοράζετε ένα σπίτι, φροντίστε να ελέγξετε το τεχνικό διαβατήριο. Το σχέδιο των χώρων στο διαβατήριο πρέπει να αντιστοιχεί στη διαρρύθμιση του διαμερίσματος, διαφορετικά θα πρέπει να λάβετε έγκριση στο δικαστήριο, καθώς τώρα είστε ο ιδιοκτήτης του χώρου. Μόνο τότε μπορείτε να εγγραφείτε μια συμφωνία με την απόκτηση στέγασης.

Δεύτερον, τυχόν τροποποιήσεις που πραγματοποιούνται δεν πρέπει να αποτελούν απειλή για τη ζωή ή την υγεία των γειτόνων.

Τρίτον, σύμφωνα με τη νομοθεσία περί στέγασης, πρέπει να διορθωθούν όλες οι παράνομες ενέργειες για την ανασυγκρότηση των χώρων. Με άλλα λόγια, πρέπει να επαναφέρετε τη διάταξη, σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο. Και σε αυτές τις περιπτώσεις, όταν το δικαστήριο αρνήθηκε να νομιμοποιήσει την ανάπλαση, οι ιδιοκτήτες περιμένουν την καταγγελία της συμφωνίας για την κοινωνική μίσθωση του διαμερίσματος. Μπορεί να πωληθεί ή να μεταφερθεί σε άλλους ιδιοκτήτες. Αυτό συμβαίνει πολύ σπάνια μόνο εάν η ανασυγκρότηση αποτελεί πραγματική απειλή για όσους ζουν στο διαμέρισμα και τους γείτονές τους.

Πριν ξεκινήσετε τις επισκευές, ειδικά επισκευές με κινούμενους τοίχους ή αλλαγή της περιοχής ενός δωματίου, συμβουλευτείτε ειδικούς εάν δεν μπορείτε να πείτε με βεβαιότητα ότι δεν έχει προγραμματιστεί αναδιαμόρφωση. Δεν πρέπει να το διακινδυνεύσετε, επειδή ως αποτέλεσμα της μη εξουσιοδοτημένης ανακατασκευής των εγκαταστάσεων θα σας φέρει πολλά προβλήματα που σχετίζονται με την απώλεια χρημάτων, χρόνου και νεύρων.