Όταν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα φράχτη, κάθε ιδιοκτήτης μιας προαστιακής περιοχής προσπαθεί όχι μόνο να προσδιορίσει τα υλικά όρια της επικράτειάς του, αλλά και να προστατεύσει την ιδιοκτησία από το αδρανές συμφέρον των περαστικών και την απόπειρα επί της ιδιοκτησίας των μη προσκεκλημένων επισκεπτών. Επομένως, στο στάδιο σχεδιασμού του χώρου, μία από τις βασικές πτυχές, η λύση της οποίας πρέπει να προσεγγιστεί με υπευθυνότητα, είναι η απόσταση μεταξύ του φράχτη και του κτιρίου. Σε ποια απόσταση από το φράχτη μπορεί να χτιστεί ένα σπίτι χωρίς να έρχεται σε αντίθεση με την υπάρχουσα νομοθεσία, πώς να ερμηνεύσουμε τους κανόνες, προσαρμόζοντάς τους στις συνθήκες της κατανομής γης, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Περιεχόμενο
Κωδικοί δόμησης για σχεδιασμό περίφραξης
Πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών εγκαθιστούν φράχτες γύρω από την ιδιοκτησία τους, εστιάζοντας μόνο στις δικές τους απόψεις. Αλλά μια τέτοια αμελή προσέγγιση μπορεί να οδηγήσει σε κάθε είδους προβλήματα, τα οποία μερικές φορές πρέπει να επιλυθούν μόνο στο δικαστήριο..
Οι αποστάσεις μεταξύ των αντικειμένων στις συνθήκες της ιδιωτικής ανάπτυξης ρυθμίζονται από δύο κύρια έγγραφα:
- SNiP – κανόνες και κανόνες κατασκευής. Καθορίζουν τη διαδικασία σχεδιασμού και περιγράφουν τη διαδικασία προετοιμασίας τεκμηρίωσης έργου για ιδιωτική ανάπτυξη.
- Νομοθεσία για νέα κτίρια.
Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι τα νομοθετικά έγγραφα που διέπουν την εγκατάσταση περιφράξεων ενθαρρύνονται να καθοδηγούνται κυρίως από την κοινή λογική. Οι παράμετροι και οι απαιτήσεις που δίνονται στα πρότυπα καθορίζονται από συγκεκριμένους παράγοντες..
Προκειμένου να αποφευχθεί η πιθανότητα καταστάσεων σύγκρουσης, κατά το σχεδιασμό κτιρίων σε μια τοποθεσία και τον καθορισμό σε ποια απόσταση από το φράχτη πρέπει να είναι, αξίζει να επικεντρωθούμε σε γενικά αποδεκτά πρότυπα
Τηρώντας τα ισχύοντα πρότυπα κατά τον προγραμματισμό της τοποθέτησης αντικειμένων στον ιστότοπο, θα διασφαλίσετε στον εαυτό σας και στα αγαπημένα σας πρόσωπα την ηρεμία και την άνεση
Όταν καθοδηγείτε την κατασκευή του κτηρίου σύμφωνα με τα τρέχοντα πρότυπα, θα προστατευτείτε από πολλά προβλήματα:
- μείωση της πιθανότητας πιθανών πυρκαγιών ·
- εξαιρουμένου του περιστατικού «γη» συγκρούσεις με γείτονες ·
- προειδοποιητικές κυρώσεις τεχνικής επίβλεψης και κρατικής επίβλεψης πυρκαγιάς.
Απαιτήσεις SNiP
Υποχρεωτικές συνθήκες που πρέπει να τηρούνται κατά το σχεδιασμό του ιστότοπου:
- Η απόσταση μεταξύ της πολυκατοικίας και του φράχτη πρέπει να είναι 3 μέτρα.
- Τυχόν κτίσματα, όπως υπόστεγο κήπου ή γκαράζ μπορούν να εγκατασταθούν πιο κοντά στον φράχτη, διατηρώντας την απόσταση 1 μέτρου.
- Εάν υπάρχουν στον χώρο του σπιτιού πουλερικών και των κτηνοτροφικών εκμεταλλεύσεων για τη διατήρηση των ζώων, τότε θα πρέπει να διατηρείται απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρων. Η ίδια απόσταση πρέπει να διατηρείται κατά τη διευθέτηση του θερμοκηπίου, ειδικά αν σκοπεύετε να ταΐζετε τακτικά καλλιέργειες με οργανικά λιπάσματα..
- Κτίρια που χαρακτηρίζονται από αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, όπως λουτρό, σάουνα ή μίνι λεβητοστάσιο, πρέπει να τοποθετηθούν 5 μέτρα από το φράχτη.
Υπάρχουν επίσης περιορισμοί στην παρουσία δέντρων με εξάπλωση κορώνες στο οικόπεδο. Ο πειρασμός να σώσει μερικά μέτρα περιοχής τοποθετώντας χώρους πρασίνου πιο κοντά στα σύνορα, προειδοποιούν όλα τα ίδια κανονιστικά έγγραφα. Η απόσταση από τον εξωτερικό φράχτη έως τα ψηλά δέντρα πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 μέτρα.
Όταν σχεδιάζετε να φυτέψετε μεσαίου μεγέθους οπωροφόρα δέντρα στην τοποθεσία, θα πρέπει να τοποθετηθούν 2 μέτρα μακριά από τον εξωτερικό φράχτη και θάμνοι θα πρέπει να φυτευτούν ένα μέτρο μακριά
Σημειώστε ότι κατά τον προσδιορισμό της απόστασης έως την άκρη του οικοπέδου, η απόσταση υπολογίζεται από το κέντρο του κορμού. Επομένως, οι ισχυρισμοί από τους γείτονες σχετικά με τη σκίαση της επικράτειάς τους με μια κατάφυτη κορώνα δέντρου θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη μόνο εάν το φυτό φυτεύεται πιο κοντά από ό, τι επιτρέπει το τρέχον SNiP.
Οι κύριες διατάξεις των κανόνων κτηρίου SP 30-102-99, καθώς και SNiP 30-02-97, σχετικά με τις αποστάσεις από τα κτίρια έως το φράχτη (κάντε κλικ στην εικόνα για μεγέθυνση)
Απαγορεύεται αυστηρά η μετακίνηση κτιρίων πιο κοντά στα σύνορα, αυξάνοντας έτσι την έκταση της αυλής ή της περιοχής σποράς. Η μη συμμόρφωση με τα πρότυπα μπορεί να οδηγήσει σε διοικητικές κυρώσεις με τη μορφή προστίμων και αναγκαστική διάλυση του ανεγερμένου φράχτη.
Πρότυπα πυρκαγιάς
Εάν λάβουμε υπόψη τις απαιτήσεις σχετικά με την απόσταση από το φράχτη που βλέπει στο δρόμο, τότε εκτός από τις παραπάνω διατάξεις, πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με την πυρασφάλεια.
Οποιαδήποτε κτίρια κεφαλαίου στην τοποθεσία, ανάλογα με τον τύπο του οικοδομικού υλικού που χρησιμοποιείται στην κατασκευή τους, χωρίζονται σε 3 κατηγορίες
Κτίρια από εντελώς μη καύσιμα υλικά, όπως σκυρόδεμα, οπλισμένο σκυρόδεμα, τούβλο και πέτρα, έχουν βαθμό αντίστασης πυρκαγιάς I-II. Πρέπει να τοποθετηθούν από το φράχτη, διατηρώντας μια απόσταση 6-8 μέτρων.
Οι κατασκευές πλαισίου με οροφές από μη εύφλεκτα υλικά, όπως μεταλλικά πλακάκια ή κυματοειδές χαρτόνι, έχουν βαθμό αντίστασης στη φωτιά III. Κατά την ανέγερσή τους, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί μια απόσταση από το φράχτη των 10-12 μέτρων.
Οι ξύλινες κατασκευές και τα κτίρια που βασίζονται σε ένα ξύλινο πλαίσιο είναι τα πιο ευάλωτα και έχουν έναν 4ο βαθμό πυραντίστασης. Επομένως, ακόμη και αν τα ξύλινα στοιχεία εμποτίζονται με επιβραδυντικά φλόγας, τα οποία περιέχουν επιβραδυντικά φλόγας, η απόσταση από το φράχτη πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 μέτρα.
Η απόσταση από ένα κτίριο κατοικιών έως το φράχτη μπορεί να μειωθεί μόνο μετά τη λήψη άδειας από ειδικές υπηρεσίες, καθώς και αμοιβαία και τεκμηριωμένη συναίνεση με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων.
Υγειονομικές συστάσεις
Κατά τον προσδιορισμό της απόστασης από το κτίριο έως το φράχτη, μην εκπτώσεις επίσης στα υγειονομικά πρότυπα.
Έτσι, για κτίρια με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, η διάταξη των οποίων συνεπάγεται σύνοψη των απαραίτητων επικοινωνιών, η απόσταση από το φράχτη πρέπει να είναι 5 μέτρα. Ταυτόχρονα, η απόσταση από το γειτονικό κτίριο κατοικιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 μέτρα. Για τη δημιουργία συνθηκών υπό τις οποίες είναι δυνατόν να μειωθεί η απόσταση από τον εξωτερικό φράχτη προς το ίδιο λουτρό, οι ειδικοί συμβουλεύουν έντονα να εγκατασταθεί σύστημα αποχέτευσης για απόρριψη νερού.
Κανείς δεν θα είναι ευχαριστημένος με την εγγύτητα στο σπίτι του γειτονικού αποχωρητηρίου. Ναι, και τα περιβλήματα για ζώα ή πουλερικά μπορεί να προκαλέσουν μεγάλο άγχος που σχετίζεται με την αποστράγγιση λυμάτων στο στρώμα του εδάφους. Επομένως, ακόμη και αν παρατηρηθεί η απαιτούμενη απόσταση από το φράχτη αυτού του είδους της κατασκευής, θα πρέπει να τοποθετηθεί σε απόσταση έως και 12 μέτρων από το γειτονικό σπίτι.
Μια ντουλάπα δρόμου στην τοποθεσία, όπως τα υπόστεγα ζώων, μπορεί να εγκατασταθεί τέσσερα μέτρα από το φράχτη, αλλά ταυτόχρονα διατηρώντας την απόσταση από το γειτονικό σπίτι
Στα κτίρια που γειτνιάζουν με το σπίτι, πρέπει να υπάρχει ξεχωριστή είσοδος σύμφωνα με τα πρότυπα πυρασφάλειας. Αλλά τότε, κατά τον καθορισμό της βέλτιστης απόστασης, πρέπει κανείς να λάβει τη μεγαλύτερη σημασία από τα προεξέχοντα αρχιτεκτονικά στοιχεία: ένα κουβούκλιο, στέγη, βεράντα. Επιπλέον, όταν τακτοποιείτε μια πλαγιά οροφής, ακόμη και αν είναι εσοχή 1 m από το όριο, πρέπει να κατευθύνεται προς την αυλή του. Αυτά τα πρότυπα ισχύουν εξίσου για κτίρια που βρίσκονται και στις δύο παρακείμενες περιοχές..
Δεδομένου ότι ο ίδιος ο φράκτης μπορεί να είναι ογκώδης κατασκευή, η απόσταση πρέπει να μετράται από τα σύνορα έως τη βάση του σπιτιού.
Ένα σημαντικό σημείο: εάν το πάχος του φράχτη δεν υπερβαίνει τα 10 cm, τότε μπορεί να τοποθετηθεί με ασφάλεια στη μέση της οριακής γραμμής. Εάν χτίζετε μια βαρύτερη και πιο ογκώδη δομή περίφραξης, ο φράκτης πρέπει να μετατοπιστεί προς την κατοχή σας. Από γειτονική επικράτεια επιτρέπεται «αρπάζω» μόνο 5 cm από το συνολικό πάχος του φράχτη.
Όσον αφορά το ζήτημα της συμμόρφωσης με την υγειονομική εσοχή, πολλοί ιδιοκτήτες προαστιακών περιοχών είναι πιο πιστοί. Ωστόσο, πρέπει να ληφθούν υπόψη, καθώς ενδέχεται να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα κατά την αλλαγή της ιδιοκτησίας ή την πώληση της γης.
Σχέσεις με γείτονες
Οι συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων σχετικά με τα όρια των οικοπέδων τους και την ακατάλληλη τοποθέτηση κτιρίων σε αυτά δεν είναι τόσο σπάνιες. Συχνά, οι εσωτερικές συγκρούσεις αποτελούν στη συνέχεια τη βάση των διαφορών.
Μεταξύ των πιο κοινών αιτιών τέτοιων συγκρούσεων είναι:
- ο φράκτης είναι πολύ ψηλός ή θαμπός.
- ο φράκτης πηγαίνει πολύ στη γειτονική επικράτεια.
- κατά τη διάρκεια της κατασκευής του φράχτη, οι κανόνες για την παρατήρηση του φωτισμού του χώρου δεν ελήφθησαν υπόψη, ως αποτέλεσμα του οποίου η γειτονική τοποθεσία σκιάστηκε.
Σύμφωνα με τους κανόνες της χρήσης γης, ένας κοινός φράκτης είναι αρκετός για να διακρίνει τα γειτονικά οικόπεδα. Δύο ξεχωριστοί φράκτες εγκαθίστανται όταν ένας δρόμος περνά μεταξύ αυτών των τμημάτων. Σε αυτήν την περίπτωση, επιτρέπεται η ανέγερση ενός συμπαγούς φράχτη μεταξύ γειτόνων.
Η εκτεταμένη κίνηση για την ανέγερση διώροφων εξοχικών σπιτιών σε μικρές περιοχές 6-7 στρεμμάτων, συχνά λειτουργεί ως αιτία σύγκρουσης μεταξύ γειτόνων λόγω σκίασης της περιοχής
Η κατασκευή που χτίστηκε κοντά στο όριο μεταξύ των οικοπέδων μπορεί να επηρεάσει το έδαφος των γειτονικών κτημάτων. Και πολλοί ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων δεν θεωρούν αυτή την επιρροή αποδεκτή. Επομένως, πριν από την κατασκευή του κτηρίου, είναι καλύτερο να στρατολογήσετε όχι μόνο τη γραπτή άδεια των ενδιαφερόμενων οργανισμών, αλλά και τη συγκατάθεση των γειτόνων.
Με βάση αυτό, αξίζει να σημειωθεί ότι εάν ένας γείτονας ολοκλήρωσε την κατασκευή του κτηρίου του μπροστά σας, τότε με καλό τρόπο, πριν χτίσετε το σπίτι σας, πρέπει να υποχωρήσετε, διατηρώντας μια κανονικοποιημένη απόσταση.
Απαιτήσεις ύψους φράχτη
Πολλοί πιστεύουν λανθασμένα ότι ένας εξωτερικός φράκτης μπορεί ακόμη και να κατασκευαστεί χωρίς επίσημες συμβάσεις. Στην πραγματικότητα, όσον αφορά τις διαστάσεις των κτιρίων, οι κανόνες οικοδόμησης είναι κυρίως προτεινόμενοι..
Το υλικό που χρησιμοποιείται στην κατασκευή εξωτερικών αντιστάθμισης δεν ρυθμίζεται από κωδικούς δόμησης. Επίσης, η απόσταση μεταξύ των στύλων στήριξης του φράχτη δεν ρυθμίζεται αυστηρά..
Το χάσμα μεταξύ των στηρίξεων του φράχτη καθορίζεται με βάση την τεχνολογία ανέγερσης της δομής και τις καθορισμένες παραμέτρους αντοχής
Οι φράκτες χωρίζονται σε δύο τύπους:
- φράκτες μεταξύ γειτονικών χωμάτινων οικοπέδων.
- περιφράξεις που χωρίζουν τη γη από κοινούς χώρους.
Ύψος φράχτη, «κοιτάζοντας» στον δρόμο, και το ύψος του φράχτη που οριοθετεί τα γειτονικά τμήματα είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Στην πρώτη περίπτωση, μπορείτε να δημιουργήσετε με ασφάλεια έναν φράκτη οποιουδήποτε ύψους. Το κυριότερο είναι ότι ο φράκτης πρέπει να έχει αισθητική εμφάνιση και στις δύο πλευρές και να ταιριάζει αρμονικά στο αρχιτεκτονικό σύνολο του δρόμου.
Περιορισμοί επιβάλλονται μόνο στη χρήση στοιχείων που μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους ανθρώπους. Αυτά περιλαμβάνουν συρματοπλέγματα. Πρέπει να αναρτηθεί σε ύψος 1,9 μέτρων.
Όσον αφορά την περίφραξη μεταξύ γειτονικών τμημάτων, τα SNiP είναι πιο ακριβή σε αυτό το ζήτημα: το ύψος του φράχτη πρέπει να είναι εντός ενός μέτρου. Και για να επισημάνετε τα όρια, μπορείτε να εγκαταστήσετε φράχτες που δεν δημιουργούν σκίαση και δεν παρεμβαίνουν στην ανταλλαγή αέρα πάνω από την επιφάνεια του εδάφους. Αυτό σημαίνει ότι το κάτω μέρος του προστατευτικού πρέπει να αερίζεται καλά. Η καλύτερη επιλογή είναι ένας φράκτης στύλων, ένας φράχτης ή ένας φράκτης αλυσίδας, αλλά όχι ένας φράκτης κατασκευασμένος από συνεχές φύλλο όπως ένας φράκτης ασπίδας ή ένας φράκτης στύλων.
Επιτρέπεται επίσης να εξοπλίζονται φράκτες φράχτη, συμπληρωμένες με πλέγματα και σφυρήλατα στοιχεία, για να σημειώνουν τα όρια μεταξύ γειτονικών τμημάτων.
Υπάρχουν όμως ορισμένες περιπτώσεις υπό τις οποίες πρέπει να ληφθεί άδεια για την ανέγερση μόνιμου φράχτη. Απαιτείται έγκριση εάν:
- εάν ο ιστότοπος συνορεύει με δημόσιο έδαφος και προστατευόμενη περιοχή με αρχιτεκτονικά μνημεία ·
- εάν είναι απαραίτητο, ανεγείρετε ένα φράχτη σε ένα τοίχωμα συγκράτησης, που φτάνει σε ύψος 2,5 μέτρων.
Μην βιαστείτε να ανεβάσετε ένα μόνιμο φράχτη εάν τα όρια του ιστότοπού σας δεν περιλαμβάνονται ακόμη στο κρατικό σχέδιο κτηματολογίου.
Φυσικά, υπάρχουν καταστάσεις όπου τα οικόπεδα είναι τόσο μικρά που η περιοχή τους απλά δεν επιτρέπει τη συμμόρφωση με όλους τους κανόνες για την αμοιβαία τοποθέτηση κτιρίων. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ειδικών BTI που γνωρίζουν όλες τις λεπτές αποχρώσεις και αποχρώσεις. Διαφορετικά, σε περίπτωση σύγκρουσης, θα πρέπει να προσελκύσετε δικηγόρους.
Βίντεο κλιπ: διάταξη του ιστότοπου σύμφωνα με το GOST
