Οι αγοραστές γης, καθώς και οι μεμονωμένοι προγραμματιστές που αρχίζουν να χτίζουν σπίτια σε γη που αποκτήθηκε ή εκχωρήθηκε από τις τοπικές αρχές, ανησυχούν για τη σωστή εγκατάσταση περιφράξεων. Για να μην παραβιάσετε τα συμφέροντα των ανθρώπων που ζουν κοντά, καθώς και να μην παραβιάσετε τα δικαιώματά σας, πρέπει να γνωρίζετε σαφώς ποιος φράκτης μπορεί να τοποθετηθεί μεταξύ γειτόνων σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο στην επικράτεια αυτού του θέματος. Αμέσως, παρατηρούμε ότι αυτό το ζήτημα εξετάζεται σε πολλές κανονιστικές νομικές πράξεις, καμία από τις οποίες δεν μπορεί να αγνοηθεί. Οι περιορισμοί καθορίζονται σύμφωνα με διάφορες παραμέτρους, όπως το ύψος του φράχτη, το υλικό της κατασκευής του, η ικανότητα φυσήματος του φράχτη, η απόσταση από σημαντικά αντικείμενα που βρίσκονται στο έδαφος της γειτονικής του γης. Προκειμένου να αποφευχθεί μια σύγκρουση με γείτονες, η οποία μπορεί να εξελιχθεί σε νομική αναμέτρηση με την επακόλουθη καταβολή προστίμων και ακόμη και την κατεδάφιση του κατασκευασμένου φράχτη, όλα πρέπει να αποφασίζονται από το νόμο πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών.
Περιεχόμενο
Πώς να καθοδηγηθείτε στην κατασκευή του φράχτη?
Η κύρια νομοθετική πράξη που ρυθμίζει τη διαδικασία σχεδιασμού και κατασκευής κτιρίων σε οικόπεδο είναι ο Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την αστική ανάπτυξη. Ωστόσο, σε αυτό το έγγραφο δεν υπάρχουν οδηγίες για την υποχρεωτική τοποθέτηση ενός κενού φράχτη μεταξύ γειτονικών τμημάτων. Επομένως, τα SNiP λαμβάνονται ως βάση, δηλαδή, κωδικοί και κανόνες δόμησης, οι οποίοι μπορούν να συμπληρωθούν με αποφάσεις που λαμβάνονται σε επίπεδο τοπικής αυτοδιοίκησης. Αυτά τα έγγραφα καθορίζουν τις απαιτήσεις για την κατασκευή περιφράξεων στο έδαφος ενός οικισμού που υπαγορεύεται από:
- κλιματολογικά χαρακτηριστικά της περιοχής ·
- κυρίαρχο έδαφος
- την παρουσία τόπων πολιτιστικής κληρονομιάς κ.λπ..
Μπορεί επίσης να υποδεικνύεται η ανάγκη απόκτησης άδειας από τις τοπικές αρχές για την κατασκευή του φράχτη. Η έκδοση αδειών για την κατασκευή περιφράξεων πραγματοποιείται στις διοικητικές υπηρεσίες της επαρχίας και της πόλης από τα τμήματα αστικού σχεδιασμού και αρχιτεκτονικής, τα οποία διασφαλίζουν ότι τα συστήματα υποστήριξης ζωής του χωριού (παροχή νερού, ηλεκτρικό ρεύμα, άλλες υπηρεσίες κοινής ωφελείας) δεν βρίσκονται στην ιδιωτική περιφραγμένη περιοχή. Σε περίπτωση που εντοπιστεί παράνομα κατασκευασμένος φράκτης ενός ιδιοκτήτη, θα αναγκαστούν να τον διαλύσουν με δικά τους έξοδα.
Σαφής ορισμός των χερσαίων ορίων
Διαβάστε πρώτα τα διαθέσιμα έγγραφα γης. Στη συνέχεια, προσδιορίστε με ακρίβεια τη θέση όλων των συνόρων μεταξύ γειτονικών τμημάτων και συντονίστε τα δεδομένα που λαμβάνονται με γείτονες που ενδιαφέρονται για νομική επίλυση αυτού του προβλήματος. Εάν όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνήσουν με τα όρια που καθορίζονται μεταξύ των οικοπέδων, τότε καταρτίζεται μια πράξη που αντικατοπτρίζει τις συμφωνίες που έχουν επιτευχθεί. Η πράξη υπογράφεται από εκπροσώπους όλων των ενδιαφερομένων μερών. Αυτό το έγγραφο θα προστατεύσει τον κάτοχο του φράχτη από επιθέσεις δυσαρεστημένων γειτόνων στο μέλλον, όταν αλλάξουν οι κάτοχοι του ιστότοπου.
Εάν αντιμετωπίζετε δυσκολίες με τον ακριβή καθορισμό των ορίων της γης, συνιστάται να επικοινωνήσετε με τους επιθεωρητές. Οι ειδικοί όχι μόνο θα εξετάσουν τα διαθέσιμα έγγραφα, αλλά και θα επιθεωρήσουν την περιοχή, μετά την οποία θα δώσουν στον αιτούντα ένα σχέδιο για το οποίο θα αναφέρεται η θέση των οριακών σημείων..
Τα οριακά σήματα για την οριοθέτηση της γης που βρίσκονται το ένα δίπλα στο άλλο, καθορίζονται από ειδικούς εταιρειών με άδεια για αυτήν τη δραστηριότητα
Πώς να βρείτε έναν έμπειρο επιθεωρητή?
Μπορείτε να βρείτε έναν ικανό επιθεωρητή μέσω των φίλων σας που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση στις κατάλληλες υπηρεσίες για τέτοιες υπηρεσίες. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τη λίστα των οργανώσεων και των μεμονωμένων επιχειρηματιών που διαθέτουν άδεια για την εκτέλεση αυτού του είδους εργασίας, η οποία διατίθεται στις αρχές που είναι υπεύθυνες για την αρχιτεκτονική και τη διαχείριση γης στην περιοχή, την περιοχή διαμονής.
Ελέγξτε τον τιμοκατάλογο των εταιρειών, καθώς και τον κατάλογο των παρεχόμενων υπηρεσιών. Ειδικά, ενδιαφέρεστε για τα λογιστικά έγγραφα που θα έχετε μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Οι χαμηλές τιμές για τις υπηρεσίες θα σας ειδοποιήσουν, καθώς η εταιρεία μπορεί να κάνει εργασίες για την αποκατάσταση των ορίων της γης ακατάλληλα. Το κόστος όλης της εργασίας κανονικοποιείται, οπότε οι φθηνές υπηρεσίες προκαλούνται, κατά κανόνα, από την κακή ποιότητα των απαραίτητων μετρήσεων ελέγχου. Η έλξη τέτοιων «ειδικοί» μπορεί μόνο να επιδεινώσει τη σύγκρουση που ξέσπασε μεταξύ γειτόνων πέρα από τα σύνορα του ιστότοπου.
Οι αρμόδιοι επιθεωρητές θα σας βοηθήσουν:
- Ενεργήστε για την αποκατάσταση των ορίων του ιστότοπου.
- ένα σχέδιο του οικοπέδου, στο οποίο θα υπάρχει μια περιγραφή και διαγράμματα με σημεία γωνίας περιστροφής των συνόρων του οικοπέδου σας
- επεξηγηματική σημείωση στην οποία ο εργολάβος αναφέρει τις εργασίες που εκτελέστηκαν.
Εκτός από τα έγγραφα, οι ειδικοί θα πρέπει να σας δείξουν τη θέση των οριακών σημείων, καθώς και να εξηγήσουν πώς να τα επαναφέρετε σύμφωνα με έγγραφα χρησιμοποιώντας μια μεζούρα σε περίπτωση απώλειας ή σκόπιμης καταστροφής..
Με τη βοήθεια ειδικού εξοπλισμού μέτρησης, οι επιθεωρητές καθορίζουν την ακριβή θέση των ορίων του χώρου, κατά την οποία εγκαθίστανται οι φράκτες
Προσπαθήστε να συζητήσετε με τους γείτονές σας για τη δυνατότητα κοινής πληρωμής για υπηρεσίες έρευνας. Εάν εκφράσουν τη συγκατάθεσή τους, τότε δώστε ένα πρόσθετο πακέτο εγγράφων αναφοράς στη σύμβαση.
Τι να φτιάξετε ένα φράχτη από: απαιτήσεις υλικού
Τα SNiP δεν προτείνουν ειδικές απαιτήσεις για τα υλικά που έχουν επιλεγεί για την εγκατάσταση του φράχτη. Και οι γείτονες τις περισσότερες φορές οι γείτονες δεν είναι ικανοποιημένοι με το υλικό που επιλέχθηκε για την κατασκευή του φράχτη, αλλά με το ύψος της κατασκευής που ανεγέρθηκε. Επιπλέον, η δυσαρέσκεια στις περισσότερες περιπτώσεις είναι δικαιολογημένη, δεδομένου ότι κατά την κατασκευή ενός ψηλού κωφού φράχτη, το έδαφος ενός κοντινού χώρου είναι σκοτεινό και χαμένο «αερισμός». Ως εκ τούτου, σε οικόπεδα κήπου και κήπου που προορίζονται για καλλιέργεια οπωροκηπευτικών και λαχανικών, ο φράκτης εγκαθίσταται μόνο με κενά.
Ένας τέτοιος φράκτης μπορεί να είναι:
- πλέγμα;
- καπελιωμένος.
Το ύψος του φράχτη μεταξύ των οικοπέδων δεν μπορεί να υπερβαίνει το ενάμισι μέτρο. Εάν ένας γείτονας αγνοήσει αυτούς τους κανόνες (είτε εσκεμμένα είτε άγνωστα), ο τραυματισμένος πρέπει να υποβάλει γραπτή αίτηση στο τμήμα κηπουρικής ή στις τοπικές αρχές.
Η εγκατάσταση ενός κενού φράχτη από ένα προφίλ είναι δυνατή μόνο από την άκρη του δρόμου, ενώ δεν χρειάζεται να ληφθούν άδειες εάν το ύψος της κατασκευής δεν υπερβαίνει το ενάμισι μέτρο
Ο φράκτης με τα κτίρια μπορεί να περιφραγθεί με έναν κενό φράκτη από την πλευρά του οδοστρώματος. Εάν ένας τέτοιος φράκτης κατασκευαστεί από τους γείτονες, τότε πρέπει να τηρούνται ορισμένες απαιτήσεις για την απόστασή του από τα σύνορα των γειτονικών τμημάτων.
Πώς να βάλετε ένα φράχτη?
Κατά την κατασκευή ενός νέου φράχτη ή την αντικατάσταση ενός παλιού φράχτη, καθοδηγούνται από τον άγραφο κανόνα ότι οι υποστηρικτικοί πυλώνες της δομής έχουν:
- ή στα σύνορα των οικοπέδων.
- ή από την πλευρά του ιδιοκτήτη του οικοπέδου που ξεκίνησε την εγκατάσταση αυτής της κατασκευής.
Είναι απαραίτητο να παρακολουθείτε αυστηρά ότι, χωρίς εξαίρεση, όλα τα μέρη του φράχτη βρίσκονται στην επικράτεια του προγραμματιστή. Δεν χρειάζεται να εξαπατήσετε και να δοκιμάσετε «κόψτε» ο γείτονας έχει επιπλέον εκατοστά. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλα προβλήματα και υλικές απώλειες. Δεν είναι κάθε γείτονας έτοιμος να αντιμετωπίσει μια παρόμοια κατάσταση. Επομένως, δεν πρέπει να βασίζεστε στην πιστή στάση ενός ατόμου απέναντι στην κατάσχεση υπερβολικών επιμελητών που του ανήκει.
Δύο βασικές απαιτήσεις επιβάλλονται στο σχεδιασμό του φράχτη που είναι εγκατεστημένος μεταξύ γειτονικών οικοπέδων: μετάδοση φωτός και διαπερατότητα αέρα. Επομένως, οι φράκτες γίνονται με κενά
Δείτε το βίντεο για περισσότερες λεπτομέρειες:
Πώς και ποιο είναι το τυπικό ύψος του φράχτη?
Το ύψος του φράχτη μεταξύ των τμημάτων γειτόνων που προορίζονται για ατομική κατασκευή κατοικιών δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο μέτρα. Εάν ο ιδιοκτήτης της γης σκοπεύει να βάλει την προστατευτική δομή πάνω από αυτήν την τιμή, τότε πρέπει να λάβει άδεια από τον αρχιτέκτονα.
Με τον ίδιο τρόπο, ο χρήστης της γης πρέπει να δημιουργήσει ένα φράχτη πολύ κοντά στον αυτοκινητόδρομο. Σε αυτήν την περίπτωση, το ύψος του φράχτη μπορεί να φτάσει μόνο ένα μέτρο. Διαφορετικά, ο κάτοχος του ιστότοπου δεν θα λάβει άδεια από τον αρχιτέκτονα. Περιορισμοί τοποθετούνται στην κατασκευή του φράχτη και το ύψος του σε περιοχές με γωνιακή διάταξη.
Δεν μπορείτε να απομονωθείτε από ολόκληρο τον κόσμο με έναν υψηλό φράκτη, αλλά μπορείτε να δοκιμάσετε. Μα γιατί? Σε τελική ανάλυση, από ψηλά το οικόπεδο είναι πάντα ανοιχτό
Πού να χτίσετε ένα σπίτι και άλλα αντικείμενα στον ιστότοπο?
Μεμονωμένοι προγραμματιστές προσπαθούν να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη από τη χρήση κάθε μέτρου γης. Ταυτόχρονα, ξεχνούν ότι ο νόμος καθορίζει πόσα μέτρα από το φράχτη των γειτόνων μπορείτε να αρχίσετε να χτίζετε ένα σπίτι χωρίς να παραβιάζετε τα δικαιώματα των ανθρώπων που ζουν στη γειτονιά. Επομένως, όταν επιλέγετε ένα μέρος στον ιστότοπο για την κατασκευή κατοικιών και άλλους σκοπούς, είναι απαραίτητο να καθοδηγείτε από έναν αριθμό υπαρχόντων κανόνων που ομαλοποιούν την απόσταση από αυτές τις κατασκευές έως τα σύνορα γειτονικών τοποθεσιών, και συγκεκριμένα:
- 3 και περισσότεροι μετρητές υποχωρούν από το σπίτι, καθώς και από άλλες κατοικίες.
- Απομένουν 4 μέτρα από χώρους που προορίζονται για τη διατήρηση πτηνών και μικρών ζώων.
- 1 μέτρο – στο γκαράζ και σε άλλους τύπους τεχνικών δωματίων.
Σημειώστε ότι τα δέντρα μεσαίου ύψους πρέπει να φυτευτούν σε απόσταση 2 μέτρων από το φράχτη του γείτονα και ύψους – 4 m.
Η διάταξη των κύριων αντικειμένων στο οικόπεδο σε σχέση με το φράχτη. Κατά τη φύτευση δέντρων και θάμνων, λαμβάνονται επίσης υπόψη τα νομικά πρότυπα
Η απόσταση μεταξύ του σπιτιού που χτίστηκε στον ιστότοπό σας και των συνόρων των γειτόνων σας πρέπει να μετρηθεί από τον τοίχο ή το υπόγειο της κατασκευής, εάν οι προεξοχές, οι τέντες και άλλα δομικά στοιχεία δεν προεξέχουν περισσότερο από 50 εκ. Εάν ξεπεραστεί η καθορισμένη τιμή, μετρήστε προεξέχοντα σχέδια. Μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε με έναν γείτονα, απλώς θυμηθείτε να επιδιορθώσετε τη συμβιβαστική συμφωνία σε χαρτί. Αυτό το έγγραφο θα σας προστατεύσει στο δικαστήριο σε περίπτωση σύγκρουσης, επιβεβαιώνοντας την ορθότητα των ενεργειών που έχετε πραγματοποιήσει κατά την κατασκευή του φράχτη και του σπιτιού στον ιστότοπο.
Συμμόρφωση με τους κανονισμούς πυρκαγιάς
Πρέπει να δοθεί μεγάλη προσοχή για να συμμορφωθείτε με τα πρότυπα πυρασφάλειας για την κατασκευή περιφράξεων μεταξύ γειτόνων, καθώς η ζωή σας και η ζωή των αγαπημένων σας εξαρτώνται από αυτό. Τα δομικά υλικά ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες καύσης. Με βάση αυτό, είναι απαραίτητο να συμμορφωθείτε με τους κανόνες του SNiP, οι οποίοι καθορίζουν την ελάχιστη απόσταση μεταξύ των κατασκευών που βρίσκονται υπό κατασκευή στο χώρο, και συγκεκριμένα:
- Τα 6 μέτρα πρέπει να διαχωρίζονται από αντικείμενα κατασκευασμένα από μη εύφλεκτα δομικά υλικά, όπως σκυρόδεμα ή τούβλο.
- 8 μέτρα πρέπει να βρίσκονται μεταξύ κτιρίων από σκυρόδεμα και τούβλα με ξύλινα πατώματα ή άλλα στοιχεία από ξύλο.
- 15 μέτρα θεωρείται ελάχιστο ασφαλές μεταξύ ξύλινων κτιρίων.
Οι μετρητές που απομένουν μεταξύ των αντικειμένων θα βοηθήσουν στη σωτηρία του σπιτιού σε περίπτωση πυρκαγιάς στη γειτονική περιοχή, καθώς η φωτιά δεν θα μπορεί να εξαπλωθεί σε ένα κοντινό κτίριο. Και είναι πιο εύκολο για τον ειδικό εξοπλισμό να πλησιάσει τον τόπο της ανάφλεξης εάν δεν εμποδίζεται από πολλά κτίρια που κυριολεκτικά κολλούν μεταξύ τους.
Δεν μπορείτε να προσπαθήσετε να κάνετε τον φράκτη πιο κοντά στον δρόμο, αυξάνοντας έτσι την περιοχή του φράχτη. Αυτό παραβιάζει το λεγόμενο «κόκκινη γραμμή», στο οποίο όλα τα σπίτια που στέκονται στο δρόμο είναι ευθυγραμμισμένα. Επιβάλλονται κυρώσεις σε παραβάτες, οι οποίοι μπορούν να εξελιχθούν σε κατεδάφιση του φράχτη. Όλα εξαρτώνται από την επιμονή των τοπικών κυβερνήσεων, κάτι που γενικά μπορεί «κλειστά μάτια» για παραβίαση ή περιορισμό στη λήψη διοικητικού προστίμου.
Η συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας θα προστατεύει όχι μόνο τα αντικείμενα που κατασκευάζονται στον ιστότοπο από πυρκαγιά, αλλά και θα σώσει τη ζωή των ιδιοκτητών ιδιοκτησίας
Θυμηθείτε ότι η άγνοια του νόμου δεν είναι καλός λόγος για να μην τον εκπληρώσετε. Ως εκ τούτου, για να κρύψετε πίσω από το γεγονός ότι η πρώτη φορά που θα ακούσετε για τις απαιτήσεις για την κατασκευή περιφράξεων δεν λειτουργεί.
Διαφορές και μέθοδοι για την επίλυσή τους
Οι διαφορές που προκύπτουν μεταξύ γειτόνων σχετίζονται κυρίως με ακατάλληλη εγκατάσταση του φράχτη. Επιπλέον, συνήθως ένα από τα μέρη κάνει αυτό το βήμα συνειδητά και σκόπιμα, ελπίζοντας ότι ο γείτονας δεν θα ασχοληθεί με τον δικαστικό υπάλληλο. Ωστόσο, το τραυματισμένο πάρτι δεν είναι πάντα σιωπηλό σιωπηλό, κρατά μνησικακία στην ψυχή του ή περιορίζεται μόνο σε δυνατή κακοποίηση. Ένας αυξανόμενος αριθμός ανθρώπων επιλύει τέτοια ζητήματα στο δικαστήριο, γνωρίζοντας ότι η αλήθεια είναι στο πλευρό τους. Επομένως, η ύπουλη κατάσχεση ξένου εδάφους μετακινώντας τον παλιό φράχτη ή χτίζοντας ένα νέο φράχτη, για να το θέσουμε ήπια, δεν είναι ευπρόσδεκτη στην εποχή μας.
Είναι απαραίτητο να ανεγερθεί ένας φράκτης στο έδαφος του ιστότοπού σας, ώστε να μην κατεδαφιστεί ο κατασκευασμένος φράκτης με δικαστική απόφαση υπέρ των στερημένων γειτόνων
Υπάρχουν δύο τρόποι για να βρείτε μια διέξοδο από μια αμφιλεγόμενη κατάσταση..
- Η πρώτη μέθοδος βρίσκεται στο επίπεδο μιας ειρηνικής διευθέτησης της σύγκρουσης, όταν τα μέρη καταφέρνουν να βρουν συμβιβαστική λύση κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων και να δημιουργήσουν σχέσεις καλής γειτονίας..
- Η δεύτερη μέθοδος είναι πιο ενεργειακή, και επίσης οικονομικά επαχθής, καθώς σχετίζεται με δικαστικές διαφορές, η οποία μπορεί να διαρκέσει χρόνια. Ταυτόχρονα, κανένα από τα μέρη δεν είναι ασφαλές από απώλεια, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει απειλή να παραμείνει προς το συμφέρον κάποιου και να πληρώσει αποζημίωση για έξοδα και ηθική ζημία που προκλήθηκε «μισητός» ο γείτονας.
Επομένως, πρέπει ακόμα να προσπαθήσετε να ακολουθήσετε την ειρηνική πορεία, αναπτύσσοντας διπλωματικές ιδιότητες στον εαυτό σας και στα μέλη της οικογένειάς σας. Σε τελική ανάλυση, μια κακή ειρήνη μεταξύ γειτόνων είναι καλύτερη από οποιαδήποτε, η καλύτερη, πόλεμος.
Πώς να μην τσακωθείτε με τους γείτονες?
Σε όλες τις καταστάσεις της ζωής, πρέπει να συσχετίζεστε με άτομα γύρω σας με τον τρόπο που θέλετε να σχετίζονται με εσάς. Αυτή η win-win συμπεριφορά θα σας επιτρέψει να διατηρήσετε μια καλή σχέση, η οποία θα καταστραφεί τρομερά λόγω κάποιου είδους φράχτη. Ίσως ένα από τα μέρη θα κάνει παραχωρήσεις και το ίδιο θα υποβάλει πρόταση για μια μικρή μεταφορά του φράχτη. Σε τελική ανάλυση, και οι δύο γείτονες θέλουν τα οικόπεδά τους να είναι περιφραγμένα με ένα συμπαγές και όμορφο φράχτη. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν σημεία σύγκλισης συμφερόντων γύρω από τα οποία ο διάλογος πρέπει να οικοδομηθεί βάσει των κανόνων της νομοθεσίας.
